恒银金融

股票配资 股票论坛 市场 科技 财经 商业 地产 手机版
国际 国内 产业 宏观 股市 公司 动态 配资平台 业界 电商 配资 手机 银行 理财 数据 金融 产经 配资官网 配资公司 观察 股票行情 中国股市 趋势 楼市

房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国?

http://fgfcmh.wang 来源:            发布时间:2020-04-23 17:07:55

深圳房价再一次成为热议话题。

根据国家统计局4月16日公布的数据,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨。其中,深圳3月新房价格环比涨0.5%,领涨一线城市;二手房价格环比涨1.6%,涨幅居70个大中城市第一。

恒银金融中国房地产协会数据显示,深圳目前二手房参考均价为71795元/平,同比上涨15%。北京二手房目前参考均价为68616元/平米,上海二手房均价为54732元/平米,广州二手房均价为35537元/平米。

恒银金融也就是说,深圳目前二手房房价和北京进一步拉开距离,比上海贵一万多,是隔壁广州市的两倍。

深圳房价继续稳居第一,且与其他城市拉开距离,未来一线城市房价分化将继续拉大?

楼市火爆背后

信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手。

恒银金融总价3000万以上的豪宅频现日光,百万“茶水费”重现江湖。在北方还处于春寒料峭之中时,深圳房地产市场的火爆在这个春天卷土重来。

受新冠肺炎疫情影响,为支持中小微企业,人民银行等部委相继出台了支持小微企业贷款的金融政策。然而一些资金绕道进入了房地产市场。

恒银金融有不少业内人士指出,用低息资金变相炒作股票行情 是深圳房价大涨的一大诱因。据报道,这一做法的流程大致为:首先,为减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的信贷政策。

恒银金融接着,炒房客们就去注册公司,进而申请这笔针对中小企业的贷款。或者,已经有企业的企业主就可以通过企业股票行情 抵押进行贷款。而这一经营贷,会得到国家以及地方政府的贴息,有些甚至能达到无息贷款。

恒银金融完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

恒银金融炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市。就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样进入了楼市,推高房价。

显然,资金用途明显与政策初衷不符,而且也违背了国家“房住不炒”的房地产调控基调。经报道后,央行火速下令彻查“房抵经营贷”。

恒银金融4月20日,人民银行发出《配资公司 房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,要求各商业银行在当天完成自查。《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等情况。

深圳住建局也将联合相关部门对市场乱象进行专项整治,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健。

恒银金融如果说,信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手,那么一系列深层次原因,则是深圳房价近年来大幅上涨的基础。

深圳房价为何领涨全国?

有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围。

恒银金融肉眼可见的数据显示,深圳房价稳居全国第一,而且涨幅领先全国。

恒银金融国家统计局监测的数据显示,深圳3月二手房房价上涨幅度达1.6%,同比上涨15%;新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%,北京持平,广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面,广州环比下降0.2%外,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%。

价格上涨背后是成交量的放大,统计显示,3月份深圳成交8008套二手住宅,环比激增3.8倍;成交面积679544平方米,环比增加3.7倍。与此同时,当月深圳成交3152套新房住宅,环比大增2.8倍。

恒银金融由此可见,在成交量的推动下,深圳房价和其他一线城市的差距有可能进一步拉大。这背后的原因也值得深思。

首先,土地供需关系矛盾持续存在。深圳土地面积只有1997平方公里,而且由于城市多山多湖,整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发,目前深圳城市开发强度已经逼近50%,远超国际公认的30%警戒线。

恒银金融2019年,深圳供应土地面积只有241万平米,大约可提供住房2.3万套;2018年,深圳供应土地面积更少,只有64万平方米,大约可以提供住房7000套。

恒银金融而与此同时,深圳又是整个一线城市中人口净流入最多的城市。过去十年,深圳平均每年人口增加超过50万,2019年尽管有所减缓,但仍然增加了40万。目前,深圳人口已经达到1350万。与此相对应的,2019年北京常住人口减少0.6万。

恒银金融其次,在落户政策方面,深圳是一线城市最为宽松的。根据“十三五”规划,到2020年,深圳常住人口发展目标将达到1480万人。作为一个人口过千万的城市,深圳的户籍人口仅300多万,人口结构出现严重倒挂。

恒银金融因此,2016年深圳出台了被称为“史上最宽松的落户政策”,深圳落户扩展至人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类,人才入户门槛降低,放宽至大专学历。

在购房资格上,深圳目前的政策是落户就可以购房。与北京七年连续缴纳社保或公积金,上海连续五年社保才能购房的政策相比,深圳的购房门槛要低很多。

恒银金融再次,作为中国改革开放的前沿阵地,深圳的民营经济非常活跃,金融投资氛围也十分火热。

恒银金融以居民杠杆为例,目前深圳居民资金杠杆率是144%,仅次于厦门,在全国主要城市中排第二。而全国平均数是50%,深圳居民资金的杠杆,差不多是全国的三倍了。

有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围。过往十多年,深圳房价单边上涨,投资股票行情 的人几乎都赚了钱,买房实现财富剧增,已经成为很多深圳人的选择。正是在这种情绪和氛围的推动下,深圳已经成为全国投资股票行情 的“热土”。

恒银金融最后,则是宏观流动性的充裕。为减少疫情影响,相关部委出台了支持小微企业的金融政策。

恒银金融中国人民银行发布的2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。相比上月,本月LPR1年期LPR再下调20个基点,5年期以上再下调10个基点。房贷利率的下滑,也进一步提升了购房意愿。

恒银金融房价跟民生紧密相关,深圳房价大幅上涨不仅影响了“住房不炒”的房地产调控基调,而且对居民配资官网 产生影响。

解决深圳房价问题迫在眉睫,除了增加土地供给外,严防过于宽松的信贷违规流入股票行情 也是当下亟需重视的。

深圳这座民营经济和科技产业的前沿阵地,不应成为投机者的天堂。

【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界:fgfcmh.wang的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多炒股配资 ,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、配资官方网或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源,并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站,可配资开户 我们要求撤下您的作品。配资开户 邮箱:xinxifankuui@163.com
责任编辑:
股票配资 | 股票论坛 | 市场 | 科技 | 财经 | 商业 | 地产